prodej domu 60 m² s pozemkem 444 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Chata, 60m², Hradec Králové, Malšova Lhota Hledáte místo pro vlastní rekreační zázemí, kde si můžete užívat přírodu, klid a zároveň zůstat jen kousek od Hradce Králové? V oblíbené rekreační lokalitě Malšovy Lhoty, v ulici Stříbrný potok, nabízíme k prodeji rekreační objekt s pozemky o celkové výměře 444 m². Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit vlastní místo k odpočinku podle svých představ. Stávající chata je určena ke kompletní rekonstrukci, případně nové výstavbě. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rekreačního objektu a jeho velkou předností je již zpracovaná architektonická studie včetně stavebního povolení na nový rekreační objekt. Budoucí majitel tak získává nejen samotný pozemek, ale také konkrétní představu o jeho možném využití a připravený podklad pro realizaci nového záměru. Přiložená studie navrhuje moderní dvoupodlažní rekreační objekt o celkové užitné ploše 85 m² a dispozici 4+kk. V přízemí je plánován prostorný obytný prostor s kuchyní, samostatný pokoj, koupelna, předsíň a technická místnost. V obytném podkroví se počítá se dvěma dalšími pokoji, druhou koupelnou a šatnou. Architektonické řešení kombinuje jednoduchý současný vzhled s přírodními materiály, zejména dřevěným obkladem a plechovou střešní krytinou. Malšova Lhota patří mezi oblíbené rekreační části Hradce Králové. V bezprostředním okolí se nachází Stříbrný rybník, který nabízí možnosti koupání, vodních aktivit i příjemného odpočinku u vody. Okolní příroda láká k procházkám, cyklistice a dalším volnočasovým aktivitám. Velkým benefitem je přitom blízkost samotného Hradce Králové – do centra města se dostanete během několika minut. Tato nabídka spojuje atraktivní rekreační lokalitu, vlastní pozemek, dostupné inženýrské sítě a již připravený projekt nové chaty. Ať už hledáte místo pro víkendový odpočinek, nebo prostor pro vybudování rodinného rekreačního zázemí, tato příležitost rozhodně stojí za pozornost. Doporučujeme osobní prohlídku. Financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (108167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 444 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Svoboda & partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-5549
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
108 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.36 mil. Kč
2.62 mil. – 4.67 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.74 mil. · váha 32 %
Model z dat
5.72 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.11 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
2.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 988 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 444 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 475 m (Stříbrný rybník)
- Nádraží
- 3197 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |