prodej domu 60 m² s pozemkem 295 m²

Deštnice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 60 m², Deštnice Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Deštnice, pouhých 15 km od Žatce. Nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení a chtějí si svůj budoucí domov vytvořit přesně podle svých představ. Součástí domu je příjemná zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou, dětské hry nebo zahradničení. Právě zde si můžete vychutnat klid venkova, ranní kávu na čerstvém vzduchu nebo letní večery s přáteli. Velkou výhodou je klidná lokalita s dobrou dostupností do Žatce, která spojuje příjemné bydlení mimo ruch města s pohodlným dosahem veškeré občanské vybavenosti. Tento dům představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají místo s charakterem a chtějí si vytvořit domov podle vlastních představ. Přijďte se přesvědčit o jeho atmosféře osobně – rádi Vás provedeme na prohlídce. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (43317 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 295 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-947219

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

43 317 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč

2.04 mil. – 2.80 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.84 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.82 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 351 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 295 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 295 m (Deštnice)
Nádraží: 929 m (Deštnice)
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno