prodej chaty/chalupy 46 m² s pozemkem 458 m²

Chabařovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata Chabařovice, Nabízíme na prodej objekt pro rodinnou rekreaci i k celoroční bydlení. Nachází v Chabařovicích u zahrádkářské kolonie. Chata je patrová o celkové výměře 46 m². Přízemní má 23 m², malou předsíňkou se vchází do kuchyně a jsou zde schody po patra. Z kuchyně je vstup do obytné místnosti, ve které jsou kamna na dřevo a dřevěné pelety. Z této místnosti je pak vstup do koupelny s vanou a WC. Za koupelnou je pak technická místnost s el. bojlerem a místem pro napojení pračky. Do prvního patra se vstupuje po dřevěných schodech. Patro má vlastní WC a dvě obytné místnosti. První je průchozí do druhé a z té je pak vstup na terasu. U chaty se nachází zpevněná plocha pro zaparkování vozu a před domem vydlážděný prostot pro venkovní posezení s automatickou branou pro vjezd. Objekt je napojen na el. energii, voda je napojena do chatky z vrtané studny na pozemku. Odpad je sveden do 3 komorového septiku. Vytápění je krbem na dřevo a el. přímotopy. Pozemek je o celkové výměře 458 m² a je rovinatý. Nedaleko objektu se nachází rekreační oblast jezera Milada, přírodního koupaliště v Chabařovicích. Obchody a občanská vybavenost je docházkové vzdálenosti v Chabařovicích. 

Parametry

Cena: 2.68 mil. Kč (58261 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Pozemek: 458 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITY PACOVSKÁ

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: zavedena Kolaudace: 2008 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: přímotop, kamna Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 23 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: přímotop, kamna Číslo zakázky: IDNES-2245

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.68 mil. Kč

58 261 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč

1.32 mil. – 2.58 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 2.43 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.96 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.88 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 863 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 1.49 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.89 mil. Pozemek: 458 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14752 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.68 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Liberec: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 3 přestupy
České Budějovice: 197 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno