prodej domu 91 m² s pozemkem 1 686 m²
Lestkov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 91 m², Lestkov, okres Tachov Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1, situovaný v klidné části obce Lestkov. Nemovitost zaujme především rozlehlým pozemkem o celkové výměře 1 686 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, odpočinek i další využití. Dům je zděný, částečně podsklepený a nabízí užitnou plochu přibližně 91 m². Je tvořen kuchyní, třemi pokoje, koupelnou s WC, chodbou a komorou. K dispozici je také půdní prostor. Na zahradě je prostorná stodola s možností využití jako skladovací či hospodářské zázemí. Dům je napojen na veřejný vodovod a elektřinu. Vytápění je řešeno krbovými kamny s výměníkem, ohřev vody elektrickým průtokovým ohřívačem. Nemovitost je v původním technickém stavu a vyžaduje rozsáhlejší stavební úpravy a modernizaci. Právě to však nabízí novému majiteli možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ. Zajímavá příležitost pro zájemce, kteří hledají dům s velkým pozemkem, dostatkem prostoru a potenciálem pro vytvoření vlastního bydlení či hospodářství.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (23077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 1686 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1484 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-960346
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
23 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
2.64 mil. – 3.93 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.04 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 454 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 786 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 13:43
Zděný rodinný dům s velkým pozemkem a stodolou je v původním technickém stavu. Vyžaduje rozsáhlejší modernizaci a stavební úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- topeni
- krbová kamna s výměníkem
- prislusenstvi
- sklep, půda, stodola, pozemek 1686 m2
- nutne investice
- rozsáhlejší stavební úpravy a modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 2725 m (Lestkov, Domaslav)
- Nádraží
- 6621 m (Kokašice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |