prodej domu 105 m² s pozemkem 1 000 m²
Hořín · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej samostatně stojícího rodinného domu s velkou zahradou a potenciálem Hledáte bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Prahy i Mělníka, ale zároveň si chcete domov přizpůsobit vlastním představám? Nabízíme k prodeji samostatně stojící zděný rodinný dům s dispozicí 2+1 a prostornou zahradou o výměře cca 1 000 m² v obci Brozánky. Dům je částečně podsklepený. Základní parametry nemovitosti: Dispozice: 2+1 s možností rozšíření o půdní vestavbu Lokalita: Brozánky (vynikající dojezd do Mělníka i Prahy) Plocha pozemku: cca 1 000 m² Konstrukce: Zděná stavba (původní z r. 1930) Stav: Dobře udržovaný, po částečné rekonstrukci (2022) Popis nemovitosti a vybavení: Dům prošel v roce 2022 částečnou rekonstrukcí, v rámci které byly kompletně obnoveny rozvody elektřiny, vody a vytápění. Dále byly položeny nové podlahové krytiny. O teplo domova se stará ústřední vytápění napojené na plynový kotel. Obytná část se v současnosti nachází v přízemí. Velkým benefitem nemovitosti je stavebně neupravené podkroví, které přímo vybízí k realizaci půdní vestavby. Získáte tak možnost výrazně rozšířit obytnou plochu o další pokoje přesně podle potřeb vaší rodiny. Pozemek a příslušenství: K domu náleží prostorný a slunný pozemek o výměře cca 1 000 m², který poskytuje dostatek soukromí pro relaxaci, zahradničení i dětské hry. Na pozemku dále najdete: Garáž s vestavěnou obytnou místností (ideální jako vejminek, pracovna nebo zázemí pro hosty) Dílnu pro kutilské projekty Dřevník a další úložné prostory Lokalita: Obec Brozánky nabízí klidné venkovské bydlení s vynikající dopravní dostupností. Do Mělníka se dostanete během několika minut a díky rychlému napojení je lokalita skvěle dostupná i pro každodenní dojíždění do Prahy.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (69524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 884 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Výstavba: 1930
Zastavěná plocha: 116 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-998244
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
69 524 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.81 mil. Kč
3.66 mil. – 6.23 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.42 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
4.86 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 13.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 100 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Liberec
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |