prodej domu 78 m² s pozemkem 886 m²

Mirošovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 886 m² Prodám nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 78 m². Interiér překvapí štědrým prostorem o téměř 80 m² obytné plochy. Velkorysý obývací prostor je propojen s jídelnou a kuchyňským koutem. Velké prosklené plochy zajišťují dostatek světla v interiéru, přirozené propojení s terasou a ničím nerušený výhled do zahrady. Bungalov je ideální volbou pro všechny, kteří si přejí pohodlí bez schodů. Dům bude za uvedenou cenu kompletně stavebně dokončen, je plně funkční vytápění i osvětlení domu. Je připraven k individuálnímu výběru interiéru - obkladů, dlažeb, zařizovacích předmětů, podlahových krytin a interiérových dveří a nový majitel si jej může dokončit podle svých představ. Případně je možné si dokončení interiérových prací přiobjednat - zajistíme pro vaše pohodlí dokončení celé stavby na klíč. K pozemku jsou přivedeny tyto inženýrské sítě: rozvody NN, splašková kanalizace a vodovod. V celkové ceně nejsou zahrnuty domovní přípojky inženýrských sítí. Pozemek má výměru 886 m². Uvedená cena je včetně pozemku, typové základové desky a DPH. Doba výstavby 2 - 3 měsíce od vydání stavebního povolení. Obec se nachází přibližně 10 km od Říčan a 30 km od centra Prahy. Disponuje základní občanskou vybaveností, mateřskou a základní školou, sportovním areálem a dětskými hřišti. Okolní příroda, lesy a turistické i cyklistické trasy poskytují dostatek možností pro aktivní odpočinek. 

Parametry

Cena: 9.76 mil. Kč (125103 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Pozemek: 886 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: CANABA a. s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Roční spotřeba energie: 97 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Zastavěná plocha: 96 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01549

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.76 mil. Kč

125 103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.33 mil. Kč

4.45 mil. – 7.71 mil. Kč

Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 6.20 mil. · váha 50 %

Model z dat 9.83 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.50 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 450 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.83 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 15.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.58 mil. Pozemek: 886 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.76 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1633 m (Senohraby, Odb.)
Nádraží: 644 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno