prodej domu 70 m² s pozemkem 707 m²

Sloveč · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům na pozemku 707 m² v obci Střihov Rodinný dům 1+1 se zahradou ve Střihově u Městce Králové, pozemek 707 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou na klidném konci Střihova, v blízkosti lesů. Dům byl postaven kolem roku 1960 a je špatném technickém stavu a je určený ke kompletní rekonstrukci. V minulosti zde proběhla pouze výměna oken a vchodových dveří za plastové. Užitná plocha domu je 70 m², zastavěná plocha 94 m² a celková výměra pozemku 707 m². Dispozice 1+1 zahrnuje obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, chodbu, spíž a samostatnou místnost pro budoucí koupelnu. V domě je suché WC, zděný sklad se vstupem na půdní prostor. Dům je nepodsklepený. Na pozemku stojí dřevěné kolny a přístřešky na dřevo. Dům je připojený na vodovod a elektřinu. Při rekonstrukci bude potřeba vybudovat koupelnu s WC a zajistit zdroj vytápění. V obci se připravuje projekt obecní kanalizace a žádost o přípojku pro tento dům už byla podána. Střihov je součástí obce Sloveč v okrese Nymburk. Leží mezi Městcem Králové a Novým Bydžovem, přibližně 6 km od Městce Králové. Přímo ve Střihově zastavuje autobus do obou měst. Vizualizace v nabídce ukazují, jak by dům mohl po rekonstrukci vypadat ve venkovském stylu. Cena nemovitosti je 1 850 000 Kč a dům je k dispozici ihned. Pokud vás dům zaujal, zavolejte mi a domluvíme se na prohlídce. 

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (26429 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 707 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 09.11.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 613 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Výstavba: 1960 Zastavěná plocha: 94 m 2 Číslo zakázky: IDNES-998196

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

26 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

2.26 mil. – 3.53 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.45 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.89 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 707 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 13:43

Rodinný dům postavený kolem roku 1960 je ve špatném technickém stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Chybí koupelna, WC je suché a v domě není zdroj vytápění.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: vodovod
rok stavby: 1960
prislusenstvi: dřevěné kolny, přístřešky na dřevo
nutne investice: kompletní rekonstrukce, vybudovat koupelnu s WC, zajistit zdroj vytápění

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno