prodej domu 120 m² s pozemkem 321 m²

Žiželice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům v Žiželicích Přízemní řadový rodinný dům 4+1 v intravilánu obci Žiželice, který je ideální volbou pro rodinné bydlení. Za domem nalezneme zahrádku, poskytující dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Nový majitel tak může dům upravit a přizpůsobit svým potřebám. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn, což zajišťuje komfortní bydlení. Objekt má menší sklípek cca 2x2 m. a půdní prostory. Obec Žiželice nabízí dobrou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti od domu se nachází mateřská škola, základní škola, zastávka MHD, restaurace i obchod, což výrazně usnadňuje každodenní fungování rodiny. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do okolních měst. Díky blízkosti hlavních silničních tahů je možné se pohodlně dopravit například do Kolína, Chlumce nad Cidlinou, Týnec nad Labem i Uhlířských Janovic. Nájezd na dálnici D11 je pouhé 3 km - dojezd Praha (Černý Most) cca 40 minut, Hradec Králové cca 25 minut. Lokalita tak nabízí příjemné a klidné bydlení s dobrou dostupností městské infrastruktury. Pokud hledáte rodinný dům se zahradou v klidné lokalitě s potenciálem dalšího rozšíření, je tato nabídka ideální příležitostí. Objekt je bez jakýchkoli zástav a je možné ho financovat hypotečním úvěrem, který Vám pomůžeme s radostí zařídit. 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (27500 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 321 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 15.03.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Topné těleso: WAW, kamna Voda: veřejný Zastavěná plocha: 134 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: WAW, plynový kotel, kotel na tuhá paliva, kamna Číslo zakázky: IDNES-976384

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

27 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

2.62 mil. – 4.47 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.14 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.94 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 321 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
České Budějovice: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno