prodej domu 233 m² s pozemkem 121 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 233 m², Praha, ul. Cementářská Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům, postavený v letech 2018 - 2019, o dispozici 6+1 a užitné ploše 233 m² v klidné lokalitě Prahy – Lochkova. Nemovitost nabízí velkorysý prostor a široké možnosti budoucího využití. Dům byl v minulosti využíván jako ubytovací zařízení, čemuž odpovídá jeho praktické dispoziční řešení. Velkou výhodou jsou tři koupelny, které zajišťují komfort i při větším počtu osob a praktická je též garáž pro dva automobily. Nemovitost představuje zajímavou příležitost k rekonstrukci a vytvoření skutečně prostorného rodinného bydlení podle vlastních představ. Díky své velikosti a dispozici může být ideální volbou pro početnou rodinu, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení s dalšími aktivitami. Lokalita Lochkov nabízí klidné prostředí, dobrou dostupnost do centra Prahy a blízkost přírody. Dům je ideální příležitostí pro zájemce, kteří hledají prostornou nemovitost s potenciálem upravit si bydlení přesně podle svých potřeb. 

Parametry

Cena: 15.99 mil. Kč (68627 Kč/m²)
Užitná plocha: 233 m²
Pozemek: 121 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2018 Číslo zakázky: IDNES-960249

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.99 mil. Kč

68 627 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.81 mil. Kč

7.16 mil. – 13.58 mil. Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18.50 mil. · váha 19 %

Model z dat 13.77 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.75 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 10.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (19% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 404 Kč/m² → 18.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.77 mil. Kč (rozpětí 8.09 mil. Kč – 21.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 7.85 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.71 mil. Pozemek: 121 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 10.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Lochkov)
Nádraží: 1948 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno