Prodej chaty Zlín

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Voda je užitková (nikoli pitná), WC splachovací bez uvedení připojení, voda se musí nanášet ručně

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zděné chaty 2+kk v Březnici u Zlína s příjezdem. Chata s evidenčním číslem, zděná v zahradní kolonii Nivky Březnice. Plocha zahrady cca 500m2 včetně 38m2 zastavěné plochy. Kuchyň : Kuchyňská linka s dřezem a tekoucí studenou vodou, elektr ...

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (3100 Kč/m²)
Užitná plocha: 500 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Boleslav Panáček

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

3 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.88 mil. Kč

7.09 mil. – 11.02 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.22 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 9.23 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 20.30 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 16.20 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14752 nabídek stejného druhu → 20.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 12:42

Prodej zděné chaty 2+kk v zahradní kolonii s užitkovou vodou a rustikálním vybavením; nachází se v ploše určené pro rekreaci. Pozor: není připraven pro celoročné bydlení, voda není pitná a WC funkci bez připojení k sítím.

Stav: 55 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: Užitková voda u chaty
topeni: Elektrické radiátory a kamna Petry
prislusenstvi: Veranda, venkovní posezení, sklepní zděné prostory, kamna Petry, furniture a vybavení kuchyně
podil velikost: Zastavěná plocha 38 m², zahrada cca 500 m²
nutne investice: Upgrade vody a WC, nejasná kvalita nábytku (3-5 let starý)

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno