Chata u Brna s velkým pozemkem 640 m² – Kanice
Brno venkov · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Voda není vedena do interiéru, je pouze venkovní sprcha; WC na jímku se splachováním ručním doléváním
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jen pár minut od Brna, a přesto v příjemném klidu obklopeném vzrostlou zelení a přírodou. Na okraji oblíbené obce Kanice nabízíme zděnou rekreační chatu č. ev. 91 s terasou a pozemkem o celkové výměře 640 m². *Chata je citlivě zasazena do svažitého ...
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (5766 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 640 m²
- Pozemek
- 640 m²
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Voláková, CENTURY 21 Bonus Brno
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
5 766 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.44 mil. Kč
10.06 mil. – 15.18 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.17 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
13.26 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
25.98 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 20.74 mil. Kč (2304 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.44 mil. Pozemek: 640 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14752 nabídek stejného druhu → 25.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 12:42
Prodej rekreační chaty v Kanicích s velkým pozemkem a potenciálem pro rozšíření; nachází se v ploše individuální rekreace. Pozor: chata není celoročně obývatelná – voda z vlastní studny bez připojení do domu, WC na jímku s ručním splachováním.
- Stav
- 45 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- Vlastní studna bez rozvedení do interiéru, venkovní sprcha
- odpady
- Jímka pro WC
- topeni
- Kamna na dřevo a malý radiátor
- prislusenstvi
- Terasa, venkovní sprcha, kuchyně s jídelním koutem a kamny na dřevo, obytný pokoj
- podil velikost
- Zastavěná plocha 33 m², zahrada 607 m², celkem 640 m² pozemku
- nutne investice
- Vedení vody do interiéru, modernizace WC a sprchy, postupná modernizace celé chaty
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |