Prodej zahrady, 503 m², Jičín

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je pozemek parc. č. 1920/45, zahrada o výměře 503 m², v obci Jičín. Jde o rovinatý pozemek s nádhernými výhledy do okolní krajiny, letiště, obec Podhradí, bezprostředně navazující na veřejnou komunikaci, vodovod vede po hranici poze ...

Parametry

Cena: 660 000 Kč (1312 Kč/m²)
Pozemek: 503 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

660 000 Kč

1 312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.11 mil. Kč

477 191 – 2.24 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.19 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 944 689 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 565 980 Kč – 2.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 944 689 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 660 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 12:43

Jedná se o stavební zahradu v Jičíně s výhledy a potenciálem rozvoje. Pozemek je v rovině, s dobrou dostupností inženýrských sítí na hranici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovod vede po hranici pozemku
prislusenstvi: zahradni domek

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno