Pozemek u vody - Rybářské místo u řeky (Plzeň-Jih)
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — Pozemek na břehu řeky Úhlavy
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízím klidný pozemek na břehu řeky Úhlavy necelou půlhodinu od Plzně. Pozemek je rovinatý, s přístupem po obecní cestě a přímým přístupem k řece. Ideální jak pro rybáře, tak pro každého, kdo chce svůj kus něčeho uprostřed ničeho. ...
Parametry
- Cena
- 199 000 Kč (487 Kč/m²)
- Pozemek
- 409 m²
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Pro-pole
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
199 000 Kč
487 Kč/m²
Odhad reálné ceny
391 012 Kč
145 530 – 767 967 Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 367 551 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
200 401 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
768 147 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 200 401 Kč (rozpětí 95 244 Kč – 414 676 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 768 147 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 199 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 12:43
Rekreační pozemek přímo u břehu řeky vhodný pro rybáře. Rizikem může být záplavová oblast vzhledem k bezprostřední blízkosti toku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |