Prodej podílu 1/6 stavebního pozemku 13 388 m², Písek

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se pouze 1/6 podíl na stavebním pozemku, nikoli celý pozemek

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2026-11-11-102051 U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Smrkovice LV č. 547 o výměře 13388 m², podíl 1/6 • Parcela č. 315/7 - o výměře 59799 m² (Orná půda) • Parcela č. 315/8 - o výměře 199 ...

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (224 Kč/m²)
Pozemek: 13388 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Barbora Šubrtová (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

224 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.09 mil. Kč

3.47 mil. – 19.52 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.48 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 25.14 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 25.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 12:42

Prodej 1/6 podílu na stavebním pozemku v Smrkovicích u Písku bez vlastního přístupu; není samostatně stavitelný. Riziko: vlastníte pouze zlomek pozemku, který musíte sdílet s pěti dalšími vlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.65
podil velikost: Podíl 1/6 na pozemku o celkové výměře 13 388 m² (skládá se z více parcel)
nutne investice: Přístup je zajištěn přes pozemky města a kraje – není vhodný pro stavbu

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno