Prodej pozemku 8298 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 8 298 m² v obci Otročiněves, okres Beroun. Pozemek se nachází v krásné a klidné lokalitě s otevřeným výhledem do okolní krajiny, v blízkosti chráněného území. Jeho jedinečnou atmosféru dotváří ...

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (301 Kč/m²)
Pozemek: 8298 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Santana Prague

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

301 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.09 mil. Kč

2.55 mil. – 13.84 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.80 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 15.58 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 15.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 12:43

Stavební pozemek v klidné lokalitě s výhledem a sítěmi na hranici. Pozor na případné dodatečné náklady na přípojky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
nutne investice: inženýrské sítě na hranici pozemku

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno