Pozemky s plochou pro bydlení a lesem, Vysoké nad Jizerou, S

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Vzhledem k sousedství lesních pozemků se na případnou výstavbu vztahují také podmínky týkající se odstupu od lesa

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 1 906 m², zapsaných na listu vlastnictví č. 355 v katastrálním území Stará Ves u Vysokého nad Jizerou, obec Vysoké nad Jizerou, okres Semily. Pozemky o výměře 820 m² jsou územním plánem zařazeny do ...

Parametry

Cena: 999 000 Kč (524 Kč/m²)
Pozemek: 1906 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Stanislav Durchánek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

524 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.80 mil. Kč

1.14 mil. – 5.59 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.40 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 12:43

Soubor pozemků s částí pro bydlení a lesem, obsahující objekt k demolici. Nutno počítat s přísnými limity výstavby a odstupem od lesa.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: zastavěná plocha a nádvoří, která je v technickém stavu k demolici

Dostupnost

Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno