Prodej rodinného domu, 75 m², Lovčice
Lovčice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám ke koupi rodinný dům s menší zahradou a předzahrádkou v obci Lovčice u Chlumce nad Cidlinou. Dům o užitné ploše 75 m² je určen k rekonstrukci a nabízí možnost modernizace dle vlastních představ. Je vhodný pro rodinu i jako investice. Sou ...
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (38533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
38 533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.45 mil. Kč
1.91 mil. – 3.13 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.98 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.28 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 395 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |