Prodej rodinného domu, 274 m², Heřmanovice
Heřmanovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v malebné horské obci Heřmanovice na Jesenicku. Tato dovedně udržovaná chalupa si zachovala svůj jedinečný dobový ráz a podmanivou atmosféru, zároveň je však kompletně přizpůsobena modernímu bydlení i zavedené ...
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (27372 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 274 m²
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
27 372 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.94 mil. Kč
4.50 mil. – 7.81 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.16 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.06 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
12.20 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 8.88 mil. Kč (986 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 12.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |