Rájec - Jestřebí, RD 4+kk, garáž, zahrada - rodinný dům

Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. E1327B062 Úsporný rodinný dům 4+kk v Rájci Jestřebím, klidné rodinné bydlení s dostupností přírody i města. Hledáte místo, kde si vaše rodina užije dostatek prostoru, soukromí, bezpečí a krásnou přírodu, a přitom budete mít město i veškerou ...

Parametry

Cena: 10.88 mil. Kč (98063 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Pozemek: 612 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Lubor Boudný (Realitní kancelář - pobočka BRNO, Kv

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.88 mil. Kč

98 063 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč

3.22 mil. – 5.66 mil. Kč

Nabídka je 154 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.44 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.43 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.94 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 13.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.60 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek: 612 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.88 mil. Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno