Prodej rodinného domu 460m2, v Horním Těrlicku, pozemek 1200

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji reprezentativní a nadstandardně prostorný rodinný dům s vnitřním bazénem a dispozicí 8+2 v oblíbené a klidné lokalitě Horní Těrlicko, jen pár minut od Těrlické přehrady a s výbornou dostupností do Beskyd. Dům je dvoupodlažní, ve v ...

Parametry

Cena: 16.60 mil. Kč (36087 Kč/m²)
Užitná plocha: 460 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Petr Kajzar

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.60 mil. Kč

36 087 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.09 mil. Kč

7.04 mil. – 11.73 mil. Kč

Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.77 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 8.50 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 20.48 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 14.90 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 20.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.60 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno