DESIGNOVÝ BYT 3+KK PO KOMPLETNÍ REKONSTRUKCI | PRAHA-KARLÍN
Praha 8 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Osobní vlastnictví | 70 m² | 4. patro | Výtah | Sklep přímo u bytu Nabízíme k prodeji nadstandardně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 70 m², situovaný v jedné z nejžádanějších pražských lokalit – Karlíně. Byt se nachází ve ...
Parametry
- Cena
- 13.60 mil. Kč (194286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martin
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.60 mil. Kč
194 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.07 mil. Kč
6.40 mil. – 10.03 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.18 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.60 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |