3+1/L, OV, Litoměřice - Kosmonautů.

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bydlení s příběhem, který napíšete vy: Prostorný byt 3+1 s lodžií v žádané lokalitě Litoměřic Hledáte domov, který si od A do Z přizpůsobíte vlastnímu stylu? Nebo investici s čistým štítem v oblíbené části města? Tento světlý byt o dispozici 3+1 ( ...

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (68101 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jakub Šumichrast

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

68 101 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

3.52 mil. – 5.59 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.35 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno