pronájem bytu 3+kk 65 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk, 65 m², ul. Praskova, Opava - Město K dlouhodobému pronájmu nabízíme částečně vybavený byt 3+kk po kompletní rekonstrukci, který se nachází v samotném centru Opavy a nabízí příjemný výhled do parku. Spojuje moderní vybavení, praktickou dispozici a klidné bydlení s veškerou občanskou vybaveností na dosah. Byt prošel kompletní a pečlivě provedenou rekonstrukcí. Dominantou obytného prostoru je kuchyňská linka vyrobená na míru, vybavená indukční varnou deskou, elektrickou troubou a digestoří. Na kuchyň navazuje jídelní část se stolem a praktickou vestavěnou potravinovou skříní. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaleta je samostatná. V ložnici je k dispozici praktická šatní skříň a další úložné prostory najdete v předsíni. Komfort bydlení zvyšují venkovní zatmívací rolety s dálkovým ovládáním a regulovatelné LED osvětlení v celém bytě, které umožňuje přizpůsobit atmosféru jednotlivým situacím. Samozřejmostí jsou nové rozvody elektřiny a připravené kabelové rozvody pro internet. Obývací část přirozeně navazuje na kuchyňský kout a jídelní prostor a vytváří příjemné centrum domácnosti. Prostorná ložnice i třetí, menší pokoj jsou neprůchozí, takže poskytují dostatek soukromí. Díky oknům orientovaným na dvě strany je byt příjemně prosvětlený. K bytu náleží sklepní kóje a k dispozici je také společná kočárkárna. Ve vnitrobloku je možné parkovat jedno vozidlo a využívat venkovní posezení. Samotný dům je velmi klidný a udržovaný. Lokalita nabízí výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Zastávka MHD se nachází přímo u domu, vlakové nádraží je vzdálené jen několik minut chůze. V docházkové vzdálenosti jsou rovněž obchody, školy, školky i lékaři. Nájemné: 15 000 Kč měsíčně Zálohy na služby: 4 500 Kč měsíčně (teplo, teplá a studená voda) Elektřina: přepis na nájemce Vratná kauce: 35 000 Kč Provize realitní kanceláře: 15 000 Kč Byt bude k nastěhování od 1. 12. Prohlídky jsou možné již nyní. Pokud hledáte moderní, prakticky řešené bydlení v centru Opavy, které nabízí klid, soukromí a výbornou dostupnost služeb, tento byt stojí za prohlídku. 

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (231 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Jiří Pola, osobní realitní makléř

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Provize: 15 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 35 000 Kč Číslo zakázky: IDNES-29

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 431 Kč

11 869 – 18 104 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 322 · váha 47 %

Model z dat 14 095 · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 23 332 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 14 322 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 095 Kč (rozpětí 12 039 Kč – 16 467 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78330 nabídek stejného druhu → 23 332 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Praskova)
Nádraží: 344 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno