pronájem bytu 4+1 80 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 4+1 80 m² + balkon, Brno - Líšeň Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 4+1 v ulici J. Faimonové v Brně - Lišni. Byt se nachází v 6. NP bytového s výtahem. Užitná plocha bytu 79,73 m², k dispozici je balkon o velikosti 4.77 m² a sklepní kóje o výměře 1,77 m². Dispozice bytu. : obývací pokoj, ložnice, pracovna, pokoj pro hosty, kuchyň, předsíň, koupelna, oddělené WC. Hlavními přednostmi bytu jsou čtyři samostatné pokoje, prostorná předsíň a balkon. Praktické zázemí doplňuje sklepní kóje. Dispozice nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Okolí nabízí obchody, školy, mateřské školy, dětská hřiště i možnost sportovního využití. Spojení s ostatními částmi města Brna zajišťuje městská hromadná doprava. Výhodou Lišně je také blízkost přírody a možností procházek, výletů směrem do Mariánského údolí a okolí. K dispozici první týden v prosinci 2026.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- I.E.T. Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-IETB839052
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 091 Kč
23 563 – 28 766 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 92 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 903 · váha 63 %
Model z dat
26 412 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
26 232 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 324 Kč/m² → 25 903 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 412 Kč (rozpětí 22 559 Kč – 30 857 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78330 nabídek stejného druhu → 26 232 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Bartákova)
- Nádraží
- 1027 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |