Nemovitosti

pronájem bytu 5+kk 150 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu, pokoje (lůžka) na ul. Špitálka, Brno - Trnitá Pokoj se nacházejí v 1. patře cihlového domu, na kterém se bude dělat nová fasáda. Do areálu je vstup kdykoliv a je nepřetržitě střežen kamerovým systémem. Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný pokoj (momentálně lůžko pro slečnu), druhé lůžko je obsazeno slušnou nájemnicí. Naším cílem je zachovat co největší klid pro ostatní spolubydlící. Součástí je plně vybavená společná obytná kuchyně vyhotovená na míru, např. dvě lednice s mrazícím boxem, sklokeramická varná deska, el. trouba, digestoř, myčka, mikrovlnná trouba, jídelní stůl a židle. Dispozice: sedm neprůchozích pokojů a z toho pokoj (lůžko) o velikosti 15.84 m², který se nabízí, dále dvě samostatné koupelny. A to dámské, kde jsou dva sprchové kouty a dvě umyvadla se zrcadlem, v pánské jsou připraveny dva sprchové kouty, jedno umyvadlo se zrcadlem. K dispozici je technická místnost s dvěmi pračkami i sušičkami, tři samostatné toalety. Společné místnosti má na starosti úklidová služba v ceně nájmu. Majitelé požadují vratnou kauci (jistotu) ve výši jedné měsíční platby. Měsíční náklady: nájemné včetně inkasa 6.250,-Kč/měsíčně pro jednu osobu za lůžko ve dvoulůžkovém pokoji, včetně internetu. Pokoj je k nastěhování v průběhu prosince. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, obchody, služby, v těsné blízkosti je zastávka MHD. Provizi RK za zprostředkování pronájmu ve výši jedné měsíční platby, plus DPH hradí zájemce. Nabízíme pokoje přímo kousek od samého centra Brna, výborné spojení. Ubytování vhodné hlavně pro studenty a pracující studenty, které si osobně vybírá naše správcovská firma, a to z důvodu co nejpohodovějšího soužití všech spolubydlících. V ceně je nájem, zálohy na energie i internet. Neváhejte mě kdykoliv kontaktovat a domluvíme se na prohlídce i podrobnostech.

Parametry

Cena
6 250 Kč /měsíc (42 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Dispozice
5+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
Realitní kancelář Lorenc Michael s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, zavedena Lokalita objektu: centrum Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnické zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-719552

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6 250 Kč
42 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 473 Kč
31 342 – 40 617 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 41 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 37 412 · váha 60 %
Model z dat 34 107 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 53 844 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 37 412 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 107 Kč (rozpětí 29 132 Kč – 39 848 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78330 nabídek stejného druhu → 53 844 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6 250 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 12:42

Pronájem jednoho lůžka ve dvoulůžkovém pokoji v komnatu se sdílenou kuchyní a sociálním zařízením; vhodné pro studenty. Upozornění: druhé lůžko je již obsazeno, pronajímáte polovinu pokoje, a musíte zaplatit makléřskou provizi.

Stav
65 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
tekoucí voda
topeni
elektrické radiátory
provize
1 měsíční platba + DPH pro zájemce
prislusenstvi
Plně vybavená kuchyně (dvě lednice, varná deska, trouba, digestoř, myčka, mikrovlnná trouba), dvě samostatné koupelny, technická místnost se dvěma pračkami a sušičkami, tři samostatné toalety
podil velikost
15,84 m² pokoj
nutne investice
Nová fasáda na domu bude zrekonstruována

Dostupnost

Zastávka
405 m (Masná)
Nádraží
814 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno