pronájem bytu 3+kk 86 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem, byt, 3+kk, 86m², Pod Zámečkem, Hradec Králové Nabízíme k pronájmu moderní byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 77,1 m² v novostavbě Rezidence Kristian. Byt se nachází ve 2. patře a jeho součástí jsou tři balkony o celkové ploše 9,8 m². V ceně nájmu je zahrnuto také garážové parkovací stání č. 70. Hlavním prostorem bytu je obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka je vyrobena na míru a vybavena spotřebiči. V obývacím pokoji jsou instalovány elektrické venkovní žaluzie s dálkovým ovládáním, které umožňují pohodlnou regulaci světla a soukromí. Dva samostatné pokoje lze využít jako ložnici a dětský pokoj či pracovnu. Dispozici doplňuje koupelna, samostatná toaleta a vstupní chodba. Praktické vybavení zahrnuje vestavěné skříně a botník s věšákem na chodbě. Tři balkony nabízejí příjemný prostor pro odpočinek a posezení na čerstvém vzduchu. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 27 000 Kč /měsíc (314 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Jan Vodenka

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1-35070

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 000 Kč

314 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 373 Kč

22 916 – 29 229 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 551 · váha 61 %

Model z dat 24 052 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 34 167 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 320 Kč/m² → 27 551 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 052 Kč (rozpětí 20 544 Kč – 28 101 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78330 nabídek stejného druhu → 34 167 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Na Brně)
Nádraží: 3151 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno