Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 89 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem mezonetového bytu 3+1 s terasou , 105 m², Ústí nad Labem, ulice Stará 1452/4 K pronájmu mezonetový byt v soukromém vlastnictví 3+1 (104,6 m²), Ústí nad Labem, ulice Stará 1452/4. Bytový dům se nachází ve starší městské zástavbě Ústí nad Labem, v blízkosti centra města. Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost, dostupnost obchodů, služeb a městské hromadné dopravy. Prostorný mezonetový byt se nachází ve 4. a 5. nadzemním podlaží bytového domu a je po rekonstrukci. Byt nabízí světlé místnosti, moderní kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči a zajímavě řešený podkrovní pokoj s přiznanými dřevěnými trámy. Velkou předností bytu je prostorná terasa o výměře 41,31 m², která nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení a odpočinek. Další výhodou je podkrovní pokoj, který lze využít jako ložnici, pracovnu nebo další obytný prostor. Dispozice bytu: 3+1: předsíň, chodba, obývací pokoj, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, ložnice a schodiště vedoucí do prostorného podkrovního pokoje v 5. NP. Součástí bytu je kuchyňská linka vybavená varnou deskou, troubou, digestoří a myčkou nádobí. Požadavky: Nájemné 20 000 Kč/ měsíčně, zálohy za studenou vodu 600 Kč/osoba měsíčně, Elektřina a plyn se převádí na nájemníka. Volný ihned. Jistina 30.000 Kč + provize RK ve výši 1 nájmu. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (225 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
Macháček Reality

Vybavení a sítě

Terasa : 30 m 2 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Provize: 20 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 40 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-14334

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20 000 Kč
225 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 807 Kč
16 813 – 21 911 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 064 · váha 60 %
Model z dat 17 480 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 37 691 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 Kč/m² → 19 064 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 480 Kč (rozpětí 14 931 Kč – 20 423 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78330 nabídek stejného druhu → 37 691 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
81 m (Poliklinika)
Nádraží
1009 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Liberec
119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
157 min · 2 přestupy
České Budějovice
176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno