pronájem bytu 2+1 53 m²
Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu byt 2+1+L (53 m²) ulice Družby 1265/25, Duchcov V zastoupení majitele nabízím k pronájmu byt 2+1+L (53 m²) v soukromém vlastnictví v Duchcově, ulice Družby 1265/25. Dům je po celkové revitalizaci- střecha, zateplení, fasáda, plastová okna, chodby. Byt se nachází ve 2. patře (3. NP bez výtahu) a je v dobrém stavu po částečné rekonstrukci. Jedná se o klidnou a vyhledávanou lokalitu s velmi dobrou občanskou vybaveností. V blízkosti domu je dostatek míst na parkování. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkovým ústředním systémem. Ve vchodu jsou slušní sousedé. Nábytek a spotřebiče na fotografiích jsou kromě kuchyňské linky, skříňky a zrcadla v koupelně majetkem současné nájemnice, která bude odcházet na konci ledna. Byt bude k dispozici od 01.02.2026, před předáním bude vyklizen a vymalován. K bytu náleží sklepní kóje. Majitel upřednostňuje dlouhodobý pronájem osobám pracujícím, případně důchodcům s doložitelným příjmem a bezdlužností. Dispozice: Kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, chodba. Požadavky: Nájemné: 9.000,-Kč/ měsíčně Zálohy na studenou vodu: 500,-/osoba měsíčně Zálohy na teplou vodu: 600,-/osoba měsíčně Zálohy na vytápění: 1.700,-Kč / měsíčně Záloha na osvětlení společných prostor, úklid a další služby 229,-Kč/měsíčně Elektřina a plyn se převádí na nájemníka. Při zahájení nájmu se hradí první nájemné včetně záloh, vratná jistina ve výši 18.000,- Kč a provize realitní kanceláři ve výši 9.000 Kč,-Kč. Z důvodu nedoloženého energetického štítku je uvedena nejhorší třída energetické náročnosti. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 9 000 Kč /měsíc (170 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Molík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Provize: 9 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 18 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-MR15797
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 000 Kč
170 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 658 Kč
9 736 – 11 613 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 508 · váha 64 %
Model z dat
10 608 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
17 378 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 10 508 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 608 Kč (rozpětí 9 060 Kč – 12 393 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78330 nabídek stejného druhu → 17 378 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Duchcov, Družby)
- Nádraží
- 1028 m (Duchcov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |