pronájem bytu 2+1 60 m²

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dlouhodobý pronájem bytu 2 + 1 v centru města. Dlouhodobě pronajmu prostorný byt 2 + 1, v osobním vlastnictví v centru Sokolova. V bytě se dokončuje aktuálně kompletní rekonstrukce (k nastěhování 16.12. 2026 (nově vyzděné jádro, sprchový kout, nové podlahy, nové rozvody elektřiny, vody, odpadu a plynu, nová kuchyňská linka, nové dveře, nové štuky a výmalba - top stav) Nájemní smlouva ano, trvalý pobyt také. Zateplený (zděný) dům, II.NP, v domě kamerový systém. Bez realitního poplatku !!!, Přímý pronájem od majitele. Vratná kauce dva nájmy vč. služeb. 

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 16.12.2026 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: centrum Měsíční cena energií: 2 000 Kč Měsíční služby +1 osoba: 500 Kč Měsíční služby pro 2 osoby: 3 200 Kč Občanská vybavenost: veškerá PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 6 podlaží Provize: nájemce neplatí provizi Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: podnájem Vratná kauce: 30 000 Kč Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1970 Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 625 Kč

11 208 – 13 809 Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 985 · váha 63 %

Model z dat 11 515 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 22 374 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 Kč/m² → 12 985 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 515 Kč (rozpětí 9 835 Kč – 13 453 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78330 nabídek stejného druhu → 22 374 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Sokolov, banka)
Nádraží: 1330 m (Sokolov)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno