pronájem bytu 3+kk 120 m²

Dobřichovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk+30m² terasa, zahrada+2park. stání, novostavba, Dobřichovice Volné od 01.01.2027 - k nahlédnutí ihned. Dovolujeme si Vám nabídnout jedinečnou nabídku pronájmu nového bytu na adrese 5. Května Dobřichovice ( kolaudace 2015 ) o velikosti 3+kk v prvním patře nájemního domu ( pouze 3 byty v jednom kompletně a nákladně rekonstruovaném rodinném domě) , který je uzpůsoben pouze pro tyto tři bytové jednotky. Jde o jednotku o rozměru cca 120m² + privátní terasa cca 30m², dále společně k dispozici společná zahrada cca 500m², k bytu patří 1 kryté parkovací stání na parcele. Byt s vysoce kvalitních materiálů použitých jak v kuchyni, koupelně a v části bytu podlahové topení. Zařízeno částečně (kuchyně vč. spotřebičů, koupena, 2xWC, šatna vč. policového systému, vestavěná skříň, terasa, sklep apod. ). Možnost využití krbových kamen v obývacím pokoji. Vlastní samostatné topení plyn, vlastní sklepní kóje a vlastní vchod. RD celý oplocený a přízemní byt pod el. zabezpečením. Na vlak 5 min pěšky, skvělá a klidná lokalita z dobrou infrastrukturou. Nájem možný dlouhodobě. Vhodné pro rodiny s dětmi. Volně stojící zařízení bytu na fotografiích není součástí bytu-lze ovšem po dohodě odkoupit od současných nájemců ( zařízeno cca před rokem ). Neváhejte nás kontaktovat pro Více informací. Kauce 30 tis. RK 33tis + DPH. Velice luxusní a klidné bydlení. 

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (233 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: EUROBYTY - realitní společnost s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 30 m 2 Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : 30 m 2 Datum nastěhování: 10.11.2026 PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 500 m 2 Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - plyn Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2015 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-998347

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28 000 Kč

233 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36 240 Kč

30 423 – 42 249 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 35 680 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 47 675 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 680 Kč (rozpětí 30 476 Kč – 41 686 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 78330 nabídek stejného druhu → 47 675 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
České Budějovice: 113 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno