pronájem bytu 3+kk 63 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+kk o ploše 63 m² - Praha, Košíře Nezařízený byt 3+kk se dvěma lodžiemi a se sklepem, Praha 5 - Košíře, 2 minuty od zastávky tramvaje Kotlářka. Byt se nachází v 9. patře zatepleného domu se dvěma výtahy. Celková plocha bytu je cca 57 m² + 2 lodžie 6 m², byt je po rekonstrukci. Dvě neprůchozí ložnice. V kuchyňském koutě je linka s el. sporákem, lednici lze dodat. Byt jde doplnit i pračkou. V jedné ložnici jsou vestavěné skříně, v obývacím pokoji barové sezení. V koupelně sprchový kout. Topení dálkové ústřední. Západní orientace bytu. K bytu patří sklepní kóje. Byt je k nastěhování od 07.01.2027. PENB: G* (údaj není k dispozici) plus el. energie, kauce 30.000,- provize 22.000,-
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (349 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Lodžie :
Celková plocha: 70 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-10070828
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
349 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 872 Kč
21 452 – 27 524 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 267 · váha 61 %
Model z dat
26 130 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
19 374 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 385 Kč/m² → 24 267 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 130 Kč (rozpětí 22 319 Kč – 30 528 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78330 nabídek stejného druhu → 19 374 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Kotlářka)
- Nádraží
- 495 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |