pronájem bytu 1+kk 25 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Krásný, nezařízený byt 1+kk (26m²) ve 4. patře novostavby se sklepem (1,1 m²), Praha 2- Vinohrady, u Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu velmi hezký, nezařízený byt 1+kk s plochou 26 m² ve 4. patře novostavby - DEPO GRÖBOVKA s výtahem v Praze 2 na Vinohradech. Byt nabízí vstupní halu, jednu hlavní místnost s kuchyňským koutem a koupelnu. V kuchyňském koutě je rohová linka, lednice s mrazničkou, sklokeramická deska, el trouba, myčka a digestoř. Na chodbě je vestavěná skříň. V koupelně je sprchový kout a toaleta. Dřevěné podlahy a dlažba. K bytu patří sklep. Dálkové ústřední vytápění radiátory. V bytě není pračka - lze využít společnou prádelnu v domě, kde je také soukromé fitness, které je k dispozici nonstop. Součástí domu je společná recepce, která zajišťuje kompletní služby pro rezidenty. Průkaz PENB uvádí třídu C. Kousek od domu se nacházejí parky Perucká stráň, Gröbovka či Havlíčkovy vinice s krásným výhledem na Prahu nebo multifunkční park Folimanka. Veškerá občanská vybavenost v místě. Dobré dopravní spojení do centra tramvají, autobusy nebo vlakem - nedaleko jsou stanice i Nádraží Vršovice. Poplatky se hradí zvlášť, kauce ve výši 30 000 Kč. Provize RK jeden nájem + DPH. Tato nemovitost je ve správě naší realitní kanceláře = nadstandardní péče o byt i o Vás jako nájemce. 

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (720 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Happy House Rentals, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 15.01.2027 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Výstavba: 2022 Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-996042

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.11.2026	18 000 Kč	+12.5 %
11.11.2026	16 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

720 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 197 Kč

13 723 – 18 904 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 16 500 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 9 932 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 500 Kč (rozpětí 14 093 Kč – 19 277 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 78330 nabídek stejného druhu → 9 932 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026	zdraženo 16 000 → 18 000
11.11.2026	přidáno