pronájem bytu 2+kk 34 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+kk o velikosti 34 m² k podnájmu na Vyšehradě K podnájmu byt 2+kk o velikosti 34 m² na Vyšehradě v klidné ulici Mikuláše z Husi. Byt se nachází ve 4. patře cihlového domu s výtahem. Po vstupu do bytu se octnete v předsíni, ve které je kuchyňská linka s dvouploténkovým indukčním vařičem, průtokový ohřívač vody, pračka, lednice a mikrovlnná trouba. Skrz předsíň vejdete do obývacího pokoje a z něj je vstup do ložnice. Z ložnice je vstup do koupelny a wc. Orientace pokojů je na jihovýchod. V koupelně je sprchový kout typu walk-in a elektrický bojler na ohřev vody. Vytápění bytu je radiátory ústředního topení, kotelna je společná pro čtyři domy bytového družstva. V domě je možné využívat kočárkárnu na uskladnění kola a ve vnitrobloku je venku posezení v zahradním atriu. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu. Měsíční nájemné je ve výši 12.000,-Kč plus zúčtovatelné poplatky za služby včetně vytápění 2.000,-Kč a převod elektřiny na podnájemce. Veškerá občanská vybavenost v místě bydliště, pár minut chůze od metra Vyšehrad. Krásné místo na procházky po Vyšehradě a dolů k Vltavě. Byt je vhodný pro jednu maximálně dvě osoby (dospělý pár) z důvodu průchozích pokojů. Pro bližší informace a sjednání prohlídky prosím pište pouze e-mailem. 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (353 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: City Estates, Vaše realitní kancelář

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00640

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

353 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 357 Kč

13 079 – 18 070 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 15 584 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 10 664 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 584 Kč (rozpětí 13 311 Kč – 18 207 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 78330 nabídek stejného druhu → 10 664 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno