Pronájem bytu 3+kk 75 m²
Plzeň, Lobzy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V době od 21.8. - 1.9. prosím zájemce o zprávu přes odpovědní formulář nebo případně na whatsapp, nebudu mít jinou možnost spojení.
Ráda bych vám představila zcela nový nadstandardní byt 3+kk+komora+kryté venkovní parkovací stání, se soukromou zahradou (150 m2) situovanou na jihovýchodní stranu směrem do klidné vilové čtvrti v Plzni na Doubravce, nacházející se v přízemí novostavby rezidence Těšínská.
Dispozičně je byt členěn na vstupní chodbu, komoru, samostané wc, koupelnu s oknem do zahrady, pokoj, ložnici se vstupem do zahrady a obývací pokoj s kuchyní a taktéž se vstupem na zahradu. Ta disponuje ještě venkovním zahradním domkem jako úložným prostorem.
V bytě jsou položeny kvalitní vinylové podlahy, osazeny masivní dveře značky Hörman, je vybaven kuchyňskou linkou s ostrůvkem, velkorysými úložnými prostory a vestavěnými spotřebiči, v koupelně sanita Hansgrohe a kvalitní koupelnový nábytek.
Komfort bydlení zvyšuje podlahové topení, samostatná rekuperační jednotka pro byt, inteligentní osvětlení a v neposlední řadě nízké náklady na provoz díky tepelnému čerpadlu a fotovoltaické elektrárně v domě.
Měsíční náklady pro 2-3 osoby jsou zálohově stanoveny na 4.000,- Kč, elektřina se převádí na nájemce. Majitel požaduje kauci ve výši 50.000,- Kč.
Zahrada na fotkách ještě není finální, na konci srpna (dle počasí) dojde k finální úpravě zahradnickým studiem. Bude doplněna o keře, strom a další prvky zeleně včetně řešení pro větší soukromí podél oplocení. Vlastní vstup na pozemek přes branku umožní pohodlnou údržbu zahrady ať už svépomocí nebo externí službou.
Prohlídky jsou možné po domluvě kdykoliv včetně víkendů, k nastěhování bude byt připraven v průběhu srpna. Doporučuji vzhledem k vysokému standardu a lokalitě!
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (387 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- o-patro-vys
Vybavení a sítě
energetika: 54.0
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
116 m
MHD
140 m
školka
194 m
lékař
511 m
pošta
116 m
restaurace
293 m
škola
237 m
obchod
874 m
vlak
1010 m
Odhad reálné ceny
23 536 Kč
rozpětí 19 764 – 27 361 Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 728 · váha 58 %
Model z dat
25 864 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
29 251 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 290 Kč/m² → 21 728 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 864 Kč (rozpětí 21 141 Kč – 29 531 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31338 nabídek stejného druhu → 29 251 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Ke Kukačce)
- Nádraží
- 985 m (Plzeň-Doubravka)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |