Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 42 m²

Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk 42 m² Praha, Steinerova Nájem bytové jednotky 2+kk, užitná plocha jednotky 42 m², v osobním vlastnictví. Bytová jednotka se nachází v 8. podlaží z 12. Bytová jednotka je po celkové rekonstrukci. Nová kuchyňská linka, rekonstruovaná koupelna a samostatné WC. Na podlaze je dlažba a vinyl. Nové elektrické rozvody, bezpečnostní dveře. K bytové jednotce náleží sklep. Panelový dům je po celkové rekonstrukci (rekonstruovaná střecha, nové vchody, plastová okna, vyměněné stoupačky). Klasifikační třída energetické náročnosti B. Byt je v docházkové vzdálenosti 350 m na stanici metra Háje, svou orientací na jih je zároveň otočený do zeleně od hlavní silnice a zaručuje tak klid. V blízkosti jsou rovněž 2 základní školy, mateřská školka, ZUŠ a 100m od domu Lidl. Velkým benefitem je Milíčovský les, vzdálený 10 minut chůze.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (476 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
7
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
Jihoměstské reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, metro Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-5406

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20 000 Kč
476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 073 Kč
17 149 – 22 050 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 62 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 594 · váha 60 %
Model z dat 18 496 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 13 772 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 467 Kč/m² → 19 594 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 496 Kč (rozpětí 15 798 Kč – 21 610 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78330 nabídek stejného druhu → 13 772 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
113 min · 3 přestupy
České Budějovice
119 min · 3 přestupy
Liberec
150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno