Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 2 500 m²

Nebovidy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Pozemku pro stavbu rodinného domu - Nebovidy u Brna - CP 2.500 m² Se souhlasem majitele nabízíme k prodeji pozemek pro stavbu rodinného domu (vily) v obci Nebovidy u Brna, okres brno venkov, celková plocha 2.500 m², elektřina na pozemku, vlastní studna, vyřízené stavební povolení včetně projektu na luxusní vilu (ZP 500 m²). Pozemek se nachází na klidném místě v blízkosti lesa, na kopci s výhledem na Bobravu a okolní lesy. Pozemek je připraven ihned k výstavbě (stavba založena zapsáno). Příjezd po obecní komunikaci přímo k pozemku, výborná dostupnost. Více info v RK.

Parametry

Cena
8.99 mil. Kč (3596 Kč/m²)
Pozemek
2500 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
RK OK REAL

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-486

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.99 mil. Kč
3 596 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
1.78 mil. – 23.59 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 7.66 mil. · váha 41 %
Model z dat 3.57 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.70 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 064 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 574% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
213 min · 1 přestup
Liberec
216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
221 min · 1 přestup
České Budějovice
224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno