Prodej chaty, 30 m², Plzeň - Valcha

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vlastní bydlení se zahradou za cenu bytu? Máme kompletně zrekonstruovanou chatu o užitné ploše 30 m² na vlastním pozemku o velikosti 339 m² v atraktivní části Plzeň – Valcha. Objekt je vhodný k trvalému bydlení a nabízí komfort, který od podobné nemovitosti nečekáte. Je zde obývací pokoj s novým kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna se sprchou a WC, prostor půdy uzpůsoben na spaní a především se jedná o možnosti nástavby patra. Potěší také sklep. Vytápění - tepelné čerpadlo, v letních měsících oceníte klimatizaci, ohřev vody - bojlerem a zdroj vody je vlastní vrt. Bude také dovedena kanalizace a vodovod. Pozemek je pečlivě udržovaný a nabízí pergolu s posezením, prostor zeleně, grilování, i odpočinek. Příjezd je po zpevněné komunikaci a parkování je možné přímo na vlastním pozemku nebo pohodlně před chatou. Velkou předností je také samotná lokalita – klidné prostředí v blízkosti řeky Radbuzy, vodní nádrže České údolí, jen pár minut od centra Plzně Lokalita: Valcha Cena za nemovitost. V případě více zájemců může RK využít pro výběr kupujícího formu aukce. Evidenční číslo: 951656 Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (133300 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 339 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

133 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč

1.16 mil. – 1.96 mil. Kč

Nabídka je 169 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.47 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.32 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 1.22 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek: 339 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14752 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 169% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno