prodej pole 10 974 m²

Rybník · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Rybník, Ústí nad Orlicí Nabízíme k prodeji pozemky v katastrálním území Rybník u České Třebové o nabízené výměře 10 974 m. Lokalita představuje zajímavou příležitost pro investory i podnikatele hledající pozemky s rozvojovým potenciálem a možností budoucího podnikatelského využití. Základní informace o pozemcích: - Katastrální území: Rybník u České Třebové - List vlastnictví: 861 - Parcelní čísla: 689/35, 1625/5, 914/2, 947/6, 1625/4 a 1625/3 - Prodávaná výměra: 10 974 m Podnikatelský a investiční potenciál Významnou předností nabídky je 6 045 m určených územním plánem pro výrobu a skladování drobnou a řemeslnou výrobu. Tyto plochy jsou určeny především pro malovýrobu, řemeslnou či přidruženou výrobu a výrobní i nevýrobní služby. V souladu s územním plánem tak mohou nabídnout prostor například pro: - menší výrobní a montážní provozy, - řemeslné dílny a podnikatelské provozovny, - servisní a opravárenské činnosti, - skladové a manipulační zázemí související s povoleným provozem, - technické a provozní zázemí firem, - parkovací a odstavné plochy. Územní plán dále připouští související dopravní a technickou infrastrukturu, garáže, inženýrské sítě či plochy izolační zeleně. Umožňuje rovněž bydlení majitelů a správců účelových zařízení. Podmínky budoucí výstavby Pro případnou výstavbu stanovuje územní plán následující základní regulativy: - Maximální výška staveb 9 metrů, měřeno k hřebeni střechy nebo horní hraně atiky od nejnižší úrovně původního terénu po obvodu stavby. - Maximální zastavění 40 %, včetně zpevněných ploch. - Podnikatelské provozy musí splňovat stanovené hygienické limity a odpovídat přípustnému využití území. Dalších přibližně 1 500 m z nabízené výměry připadá na plochy vodní infrastruktury, související s vymezeným koridorem DunajOdraLabe. Díky návaznosti na stávající výrobní plochy, možnostem podnikatelského využití a potenciálu budoucí výstavby představuje lokalita zajímavou příležitost pro rozvoj podnikatelských aktivit i jako dlouhodobá investice. Konkrétní možnosti výstavby a využití pozemků podléhají podmínkám platného územního plánu a získání potřebných povolení. V ceně je již zahrnuta provize a DPH. V případě dotazů nebo zájmu o koupi mě neváhejte kontaktovat. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 916 178 Kč (83 Kč/m²)
Pozemek: 10974 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7848-7

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

916 178 Kč

83 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.41 mil. Kč

1.13 mil. – 4.35 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 90 km) 622 484 · váha 77 %

Model z dat 2.22 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 20.61 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 16 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 622 484 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 20.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 916 178 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 11:42

Nabídka zemědělských a rozvojových pozemků v k.ú. Rybník u České Třebové s částí určenou pro výrobu a skladování. V ceně je již zahrnuta provize a DPH, přičemž majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno