prodej pozemku 4 566 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Předmět aukce je nabízen formou elektronické aukce.
prumysl v okoli — leží... v prostoru mezi železniční tratí Hradec Králové – Pardubice a areály společností WLC Park s. r. o. a EUROLOGIS s. r. o.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Březhrad, prodej pozemků p. p.č. 145/4, 146/1, 241/35, 678/3, 678/6 Pozemky p. p. č. 145/4, 146/1, 241/35, 678/3 a 678/6 v k. ú. Březhrad leží na jihozápadním okraji Hradce Králové, mimo souvislou zástavbu místní části Březhrad, a to v prostoru mezi železniční tratí Hradec Králové – Pardubice a areály společností WLC Park s. r. o. a EUROLOGIS s. r. o. Předmět aukce je veřejně přístupný, zarostlý trvalými porosty, místy jsou viditelné zbytky původního oplocení podél pozemku p. p. č. 146/1, na pozemku p. p. č. 678/3 je zpevněná plocha ze silničních panelů. 1. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. gov. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu Čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 246.000 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-7126511/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do 8. 12. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k aukci. 3. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63930 

Parametry

Cena: 2.47 mil. Kč (540 Kč/m²)
Pozemek: 4566 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-168180-A63930

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.47 mil. Kč

540 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

1.16 mil. – 7.42 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 2.24 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.58 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 491 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 213% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 8.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.47 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 11:43

Soubor pozemků mimo souvislou zástavbu v blízkosti průmyslových areálů a železnice nabízený formou elektronické aukce. Pozemky jsou zarostlé trvalými porosty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno