prodej stavebního pozemku 1 982 m²

Malšovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1 982 m², Děčín - Křešice Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme atraktivní stavební pozemek o výměře 1 982 m², který se nachází ve vyhledávané lokalitě Děčín – Křešice. Pozemek zaujme svou velkorysou rozlohou a příjemnou polohou, která nabízí dostatek prostoru pro realizaci Vašeho vysněného rodinného bydlení. Praktickou výhodou je také jeho oplocení ze tří čtvrtin, které zajišťuje větší soukromí. Na pozemek je již přivedena elektřina a voda, odpadní vody bude nutné řešit vlastní čistírnou odpadních vod (ČOV). Dalším benefitem je výborná dostupnost centra města i veškeré občanské vybavenosti. V blízkosti naleznete obchody, školku, školu, restaurace i další služby pro pohodlný každodenní život. Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají dostatek prostoru a příjemné místo pro nový domov. Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S optimálním financováním Vám zdarma pomohou naši hypoteční specialisté. 

Parametry

Cena: 2.44 mil. Kč (1232 Kč/m²)
Pozemek: 1982 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-960357

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.44 mil. Kč

1 232 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč

826 450 – 3.91 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 1.96 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.74 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 988 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 828 662 Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.44 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno