prodej zahrady 1 693 m²

Miloňovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 1693 m², Miloňovice Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 693 m² v obci Miloňovice. Pozemek se nachází na okraji obce v klidné lokalitě s příjemným okolím a dostatkem soukromí. Velkou výhodou je přímý přístup ze zpevněné obecní komunikace. Aktuálně je pozemek veden jako ostatní plocha a je podána žádost o změnu územního plánu s cílem umožnit jeho budoucí stavební využití. Inženýrské sítě (voda, elektřina, kanalizace) nejsou na pozemek přivedeny. Pozemek nabízí zajímavý potenciál pro budoucí využití. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 900 000 Kč (532 Kč/m²)
Pozemek: 1693 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-960021

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

900 000 Kč

532 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.23 mil. Kč

1.51 mil. – 4.36 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 45 km) 3.88 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.58 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 292 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 752 265 Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 11:42

Zahrada na okraji obce Miloňovice bez přivedených inženýrských sítí. Změna územního plánu na stavební parcelu je pouze v procesu podané žádosti a není zaručena.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: není přivedena
odpady: není přivedena
nutne investice: zavedení inženýrských sítí

Dostupnost

České Budějovice: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 219 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 272 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 284 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 289 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 322 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno