prodej stavebního pozemku 996 m²

Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 996 m², Trhové Sviny - Rejta Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 996 m² v klidné a žádané lokalitě Rejta, která je součástí města Trhové Sviny. Pozemek je slunný, rovinatý a díky své poloze představuje ideální místo pro klidné rodinné bydlení v dosahu přírody a zároveň veškeré městské infrastruktury. Klíčové parametry: Celková výměra: 996 m² Územní plán: Pozemek je určen k bydlení (smíšené obytné území). Lze postavit rodinný dům s maximálně 2 nadzemními podlažími a podkrovím. Přístupová cesta: Bezproblémový příjezd zajištěn přímo z obecní zpevněné komunikace. Stávající stav: Na pozemku se nenachází žádné stavby určené k demolici. Inženýrské sítě: Elektřina: Vyvedena přímo na pozemku ve vlastní kapličce. Voda, kanalizace a plyn: Kompletní sítě jsou přivedeny na hranici pozemku a připraveny k napojení. Lokalita a vybavenost: Místní část Rejta nabízí klidnou zónu pro odpočinek. Kompletní občanská vybavenost se nachází v bezprostřední blízkosti v Trhových Svinech – k dispozici je mateřská i základní škola, lékař, síť obchodů, parky a spolehlivé spojení MHD. Jestli vás tato nemovitost zaujala, ozvěte se mi. Rád vám ji ukážu. Váš Vnouček Realiťák. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (3011 Kč/m²)
Pozemek: 996 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-420260604

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

3 011 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

1.74 mil. – 5.56 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 3.05 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.19 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 060 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno