Pozemky v k.ú. Svatá, okres Beroun, ID 8539e 1301

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Draženou nemovitostí je pozemek - orná půda o výměře 2.872 m2 a pozemku - orná půda o výměře 2.896 m2, vše v k.ú. Svatá, obec Svatá, okres Beroun, které jsou situovány ve vnitřní, zastavěné části obce Svatá. Pozemky jsou situovány v mírně sklonitém ...

Parametry

Cena: 10.41 mil. Kč (3626 Kč/m²)
Pozemek: 2872 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: levne.nemo@gmail.com

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.41 mil. Kč

3 626 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

1.42 mil. – 7.13 mil. Kč

Nabídka je 190 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.67 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 5.39 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.41 mil. Kč je o 190% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno