prodej stavebního pozemku 3 965 m²

Hořín · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/3 na pozemcích 3 965 m² s rodinným domem, Mělník Vehlovice Nabízíme k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na souboru pozemků s rodinným domem a garáží v katastrálním území Vehlovice, obec Mělník. Celková výměra pozemků činí 3 965 m². Rodinný dům č. p. 3111 je ve špatném technickém stavu, hlavní potenciál nabídky proto představují pozemky a možnosti jejich využití podle územního plánu. Pozemky jsou dle zařazení v územním plánu součástí ploch SV – smíšené obytné venkovské. Územní plán zde umožňuje výstavbu rodinných domů včetně přímo souvisejících staveb a zařízení, staveb občanského vybavení místního významu, například pro místní služby, a staveb a zařízení pro sport a rekreaci. Přípustná je také dopravní a technická infrastruktura, veřejná prostranství, zeleň a vodní plochy. Podmíněně lze připustit výrobu a skladování, pokud provoz nenaruší užívání okolních staveb ani nesníží kvalitu prostředí. Součástí staveb mohou být rovněž technická zařízení pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů. Pro vymezování stavebních pozemků stanovuje územní plán minimální výměru 600 m² a minimální podíl zeleně 40 %. Výška, charakter a struktura zástavby se řídí příslušnou zónou prostorového uspořádání. Konkrétní záměr musí splnit také další podmínky územního plánu a požadavky na povolení stavby. Soubor nemovitostí tvoří parcela č. 141 o výměře 656 m², evidovaná jako zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je rodinný dům č. p. 3111, parcela č. 142/1 o výměře 437 m², vedená jako zahrada, a parcela č. 142/3 o výměře 28 m², evidovaná jako zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je garáž bez č. p. /č. e. Dále sem patří parcely č. 143/1 o výměře 1 655 m² a č. 143/5 o výměře 1 100 m², obě vedené jako ovocný sad, a parcely č. 584/19 o výměře 68 m² a č. 584/24 o výměře 21 m², evidované jako ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace. Předmětem prodeje je ideální třetinový podíl na celém souboru nemovitostí, nikoli konkrétně oddělená část pozemků či domu. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (883 Kč/m²)
Pozemek: 3965 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: BV Real Estate

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0171

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

883 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

1.03 mil. – 6.72 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 775 929 · váha 41 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.45 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 775 929 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 575% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Liberec: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno