prodej stavebního pozemku 728 m²

Otvovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 728 m², Kralupy nad Vltavou Stavební pozemek v Zeměchách u Kralup nad Vltavou s jižní orientací a plánovanou výměrou cca 728 m² po schválené směně části pozemku s městem. Směnou získal pravidelnější, více obdélníkový tvar, který nabídne lepší možnosti pro umístění domu, zahrady a terasy. Podle podkladů k územnímu plánu lze uvažovat o domě se dvěma nadzemními podlažími a sedlovou střechou, se záměrem dvou bytů nebo bydlení spojeného s kanceláří. Orientace na jih dává pozemku skvělé možnosti pro otevření prostor do zahrady a pro fotovoltaiku. Pro více informací kontaktujte makléřku. 

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (6580 Kč/m²)
Pozemek: 728 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-960030

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

6 580 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč

2.21 mil. – 7.37 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 7.99 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.16 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.37 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 976 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno