prodej bytu 2+1 49 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej družstevního bytu 2+1 Prodej nadstandardně zrekonstruovaného bytu 2+1, 49 m² – Třinec, ul. Polní Hledáte kvalitní bydlení bez nutnosti dalších investic, s nízkými náklady, pohodlným parkováním a klidem, který byste od bytového domu možná ani nečekali? Nabízím k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 49 m² na ulici Polní v Třinci. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží revitalizovaného a zatepleného bytového domu v příjemné lokalitě mimo rozsáhlou sídlištní zástavbu, v prostředí s rodinnými domy a dostatkem zeleně. Byt prošel kompletní, nadstandardně provedenou rekonstrukcí s důrazem na kvalitní materiály a praktičnost každodenního bydlení. Interiér nabízí dřevěné podlahy, hladké sádrové omítky, nové interiérové dveře s obložkovými zárubněmi a snížené sádrokartonové stropy v obývacím pokoji, chodbě a koupelně. Jednou z dominant bytu je kvalitní kuchyňská linka s masivní dubovou pracovní deskou, keramickým dřezem a spotřebiči. Kuchyně byla navržena s důrazem na funkčnost, kvalitní zpracování a dlouhou životnost. Koupelna se zděným bytovým jádrem nabízí moderní sprchový kout a velkoformátové obklady, které podtrhují čistý vzhled interiéru. Dostatek úložného prostoru zajišťuje vestavěná skříň na chodbě a k bytu náleží také sklepní kóje. Velkou předností je pohodlné parkování přímo u domu. K dispozici jsou dvě parkoviště – jedno před budovou a druhé za ní. Parkování je zde díky tomu pohodlné, bez zbytečného každodenního hledání volného místa. Dům prošel revitalizací včetně zateplení, což přispívá k příjemnému bydlení a rozumným provozním nákladům. Měsíční záloha na provoz, opravy a údržbu domu činí pouze cca 1 800 Kč. Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny dálkově. Výjimečnost této lokality spočívá především v jejím charakteru. Nabízí výhody bydlení v bytovém domě, ale bez atmosféry velkého sídliště. Okolní zástavba rodinných domů, zeleň a příjemné prostředí vytvářejí klidné místo pro každodenní život. Přitom zůstávají dobře dostupné obchody, školy, školky, zdravotní péče i zastávky MHD. Po vzájemné dohodě je možné v bytě ponechat také část stávajícího vybavení. Fotografie byly upraveny pomocí umělé inteligence. Pokud hledáte kvalitní, kompletně zrekonstruovaný byt, kde se můžete rovnou zabydlet a zároveň si užívat klidnějšího prostředí mimo velká sídliště, rád Vám jej osobně představím na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (70408 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 40 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1086/RZ/12

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.45 mil. Kč

70 408 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

2.50 mil. – 3.28 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.94 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 034 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno