prodej bytu 1+kk 31 m²

Děhylov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej investičního bytu 1+KK os. vl. Ostrava Poruba Sokolovská Nabízíme Vám prodej investičního bytu 1+KK v osobním vlastnictví v domě z roku 2017 na ulici Sokolovská v Ostravě Porubě. Jedná se o byt v 5NP/7NP o celkové výměře 31m² + balkón 4m²+zabezpečená kóje v suterénu. Možnost koupě i s vyhrazeným stáním ve společné garáži za cenu 600.000Kč. Byt má linku na míru včetně spotřebičů, vestavnou skříň na chodbě, koupelnu se sprchovým koutem, WC, žebříkovým topením a místo na pračku. Má hezký výhled a je slunný. Byt je již 8 let obsazen seriózním nájemníkem, jednou osobou a ten by v nájmu rád pokračoval Tržní nájem se zajímavým výnosem. Rád Vás seznámím s podrobnostmi při osobním či telefonickém jednání. Top lokalita se snadnou dostupností všech služeb: MHD, obchody, lékaři, banka, apod. V případě zájmu rádi pomůžeme s financováním. 

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (115806 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Neon Reality Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.12.2026 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2017 Číslo zakázky: IDNES-3325

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

115 806 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč

2.74 mil. – 3.69 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.33 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.90 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 341 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 23 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno