prodej bytu 2+1 54 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 54 m², ul. Plzeňská, Ostrava Nabízíme k prodeji byt 2+1 o orientační výměře 54 m², který se nachází v přízemí panelového domu na ulici Plzeňská v Ostravě-Hrabůvce. Byt prošel rekonstrukcí v roce 2017, od té doby byl využíván k pronájmu. Nyní je již volný a připravený k nastěhování. V rámci rekonstrukce bylo vyzděno bytové jádro, provedeny nové rozvody vody a elektřiny (v mědi) a instalována nová sanita. Součástí úprav byla také kuchyňská linka vyrobená na míru s prostorem pro pračku a kombinovaným sporákem. Na původní podlahovou krytinu bylo položeno PVC s tlumicí vrstvou. Prakticky řešená dispozice nabízí dva neprůchozí pokoje, prostornou šatnu či komoru na konci předsíně a samotnou předsíň, která poskytuje další možnosti pro umístění úložných prostor. Velkou předností je také samotné umístění domu. Přestože se v bezprostředním okolí nachází veškerá občanská vybavenost i zastávky MHD, dům je obklopen zelení a vzrostlými stromy. Z oken bytu se tak otevírají příjemné výhledy do zeleně. Samotný dům je zateplený a prošel celkovou revitalizací. 

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (60185 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Jiří Pola, osobní realitní makléř

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 13.11.2026 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-1336

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

60 185 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

2.90 mil. – 3.88 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.25 mil. · váha 67 %

Model z dat 3.45 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 149 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno