prodej bytu 2+1 52 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 52 m², ul. Tlapákova, Ostrava - Hrabůvka Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a orientační výměře 52 m², situovaný v 9. podlaží panelového domu na ulici Tlapákova v Ostravě-Hrabůvce. Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2017, která zahrnovala vybudování zděného bytového jádra, instalaci kuchyňské linky na míru s přípravou pro pračku, rekonstrukci koupelny s vanou, nové omítky, rozvody elektřiny (v mědi) a podlahové krytiny z PVC. Dispozičně byt nabízí prostornou předsíň, dva samostatné neprůchozí pokoje, kuchyni, koupelnu a samostatnou toaletu. Velkou předností je vyhledávaná lokalita s kompletní občanskou vybaveností v pohodlné pěší dostupnosti. V blízkosti se nachází také tramvajová zastávka a dostatek parkovacích míst. Panelový dům je zateplený a prošel kompletní revitalizací. Výhodou jsou rovněž nízké náklady na bydlení. V současné době je byt pronajatý prověřenému nájemci, který má zájem v nájemním vztahu pokračovat. Byt tak může představovat zajímavou investiční příležitost s možností navázat na stávající pronájem. Koupě pro vlastní bydlení samozřejmě není vyloučena, pokračování nájemního vztahu není podmínkou prodeje. Více informací Vám rádi poskytneme telefonicky, e-mailem nebo osobně při prohlídce bytu. 

Parametry

Cena: 3.42 mil. Kč (65769 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 8
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Jiří Pola, osobní realitní makléř

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 11 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-1272

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.42 mil. Kč

65 769 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

3.19 mil. – 4.10 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.69 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.41 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 877 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.42 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno