Prodej zemědělské usedlosti, 140 m², Rožany - Šluknov

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Uvedena třída G - Mimořádně nehospodárná.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej zemědělské usedlosti ve městě Rožany u Šluknova. Dům je před rekonstrukcí, což nabízí jedinečnou možnost pro vytvoření Vašeho vysněného domova. Dům disponuje 7 místnostmi, dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Ve vstupní chodbě se na ...

Parametry

Cena: 2.05 mil. Kč (14643 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.05 mil. Kč

14 643 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.20 mil. Kč

2.40 mil. – 4.26 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.67 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 2.59 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 6.23 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.05 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 11:43

Zemědělská usedlost v původním stavu před celkovou rekonstrukcí s rozsáhlým hospodářským zázemím. Nutno počítat s vysokými investicemi do oprav.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: stodola, chlévy a sýpka na obilí
nutne investice: dům je před rekonstrukcí, stavební dokumentace bude vyhotovena před prodejem

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno